不敢相信!“限高令”来了,西安这些超高层要被“削”

作者:建筑人 | 发布于:2020-05-26 16:00 | 浏览量:202

日前,住建部和国家发改委联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。

已经确定!今后,西安将不能再建500米以上建筑!

日前,住建部和国家发改委联合下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”。

不得新建500米以上建筑,并且对于250米以上、100米以上建筑的审批提出了新要求。

这究竟释放了什么信号?对西安有何影响?

两部委发文,不得新建500米以上建筑



《通知》主要内容为:

1、一般,不得新建500米以上建筑。

各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查,审查通过的还需上报住房和城乡建设部、国家发展改革委复核,未通过论证、审查或复核的不得建设。

2、严格限制新建250米以上建筑。

确需建设的,由省级住房和城乡建设部门会同有关部门结合消防等专题论证进行建筑方案审查,并报住房和城乡建设部备案。

3、各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局。

严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。

4、中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

一纸禁令,意味着国内各城市之间超高层兴起的攀比之风,将被叫停。



为何会如此?

“摩天大楼”,高耸入云,华丽绚烂,一般地处枢纽的显要区位,是城市地标的独特认知,

也是,城市展现经济政绩、推广城市形象的利器,为何要限制呢?

近几年的建设中,超高层建筑暴露了很多问题。

最突出的是,建设周期长、成本高。如天津近600米高的117大厦建了12年还没完工。

消防安全问题让人头大。目前世界最高的消防云梯只有100多米,而摩天大楼动辄300米、500米以上,这无疑对消防救援带来前所未有的挑战。

还有严重的在于烂尾风险。如,长沙838米的“世界第一高楼”早已被叫;武汉绿地中心,从规划的636米被削减到475米,可依然又传出资金链问题,开发陷入停滞。

当然,最根本的原因在于,写字楼空置率高企。本身超高层的存在,是因为土地资源不足,只能向天借空间,但眼下大量的写字楼空置,显然不需要。

当前的的诸多超高层建设,均是舍本逐末,只是为了城市“面子”而已。

西安哪些“超高层”将受影响?

2018年以来,西安超高层的进入了空前繁荣期,规划了一批超高层。



眼下,“限高令”的出台,那些曾经刷屏的超高层还能建起来吗?

世茂701米

华润666米

金茂·丝路金融中心666米

迈科云端499米

500米“限高令”中规定“一般不得新建500米以上建筑”,关键字眼在于“新建”上。

以上提到超高层,暂未进入实质性建设环节,接下来大概率会面临:

方案被毙,开发商放弃这一项目;

削减高度,从原来的600米,降至300米,甚至200米;

其他的250米以上超高层,也面临规划调整的可能,这些建筑包括:

高新三期未来之瞳:一栋369米超高层,几十栋200米至300米超高层建筑。

曲江CCBD超高层聚集区:10栋200米以上的超高层,最高高度500米!

北客站超高层聚集区:1栋150米、1栋200米、1栋250米、1栋260米、1栋350米的超高层。



该项政策,跟普通大众又有什么关系呢?

1、超高层调整,或者被叫停,区域价值不确定性增加;

2、它可能有意无意在向大家暗示:未来几十层高层住宅楼价值将会大幅度贬值,小高层、洋房等住宅将会更受欢迎。

结语:北京大学光华管理学院朱国钟教授曾认为,现有的高层住宅未来将沦为“平民区”。富有的人群自然会去购买新住宅,而新住宅总是在城市的周边地区开发出来。

关于城市建筑限高,你有何看法,欢迎文末留言互动。


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